房屋过户的话需要看房屋是几年的房屋，假如没满五年的话是不可以过户的，所以一些有关的房屋过户办法和手续有关的内容需要大伙多知道一些。那样房屋未满五年过户费如何收呢，买房过户的步骤是什么，下面记者就来做具体的介绍吧，让大伙了解有关的内容，了解交易房屋过户的一些有关事情，以免出现上当被骗的状况。
测绘费1.36元／平方；评估费0.5％（评估额，允许浮动）；契税按评估额初次买90平方内1％，非初次购房按3％缴纳；所得税则是按全额的1％由卖方承担，若过户的房屋是五年外的，且是普通住房则减免；营业税5.．6％，如果是满五年的话可减免。买方缴纳的：测绘费1.36元／平方；评估费0.5％（评估额，允许浮动）；契税按评估额初次买90平方内1％，非初次购房按3％缴纳。
房屋未满五年过户费如何收
双方一同：买卖费6／平方。
卖方缴纳的：所得税则是按全额的1％由卖方承担，若过户的房屋是五年外的，且是普通住房则减免；营业税5.6％，如果是满五年的话可减免。
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平方米以上的需要缴纳4％），以下状况根据3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是初次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。
另外，房地产证未满五年的二手房过户需要多少钱会有所不同，依据2015年3月30日财政部的新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时要依据买卖双方的不同状况，具体税费明细如下：
3、个人所得税，1％（房地产证满5年并且是住房的可以免除）。商铺根据差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－目前价格）＊税率20％。
2、营业税：房地产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。
5、测绘费：按各区具体规定。
4、买卖费：3元／平米（但一般需要买房人把双方的买卖费都交了，也就是6元每平方米）。
7、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：
100元（银行贷款需要缴纳）。
6、工本费：一个证件80元；二个证件90。
9、公证怎么收费：300元（如不可以本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
8、购房证明：20元一份一般需开3份。
买房过户的步骤
2、筹备好过户材料有关职员要到场，过户需要的材料会由于买卖房子性质和交易双方的状况有所不同。以产品房为例，交易双方筹备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。
1、交易双方达成协议，用户对房子状况表示许可，对房子价格认可；卖家对房子价格认可，对用户支付房子款项的方法表示同意。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
4、抽取办理号办理过户，跟办理银行业务一样，第一需要一个号，这个号可以通过两种方法获得：一种是在线预约，通过房地产买卖在线预约平台进行预约，到总服务台取号。
3、卖方带好房地产证原件及复印件即可，若是单独所有则出卖人和买受人到场即可，假如有共有人，则共有人也需要到场。
6、买卖大厅的电子提示屏会依据办理进度叫号。注意快到我们的号码时，交易双方需要依据提示到收件窗口递交过户所需材料。
5、另一种方法是现场取号，排队抽取过户号，但因为最近办理过户职员较多，需于过户当日提早排队。
房屋未满五年过户费如何收呢，需要包含的过户费有不少种类，譬如说评估成本啊，还有测绘费，与营业税等等，不一样的税种收费的办法和计算方法是不一样的，所以这类内容可以多参考一下的。买房过户的步骤是什么，具体的过户有关的事情与步骤可以多参考一下，对于房子过户手续的认知有非常不错的参考。
